Teenus
Ehitise audit
Ehitise audit on pädeva eksperdi hinnang, kas hoone on ohutu ja vastab nõuetele. Kõige sagedamini on seda vaja kasutusloa taotlemisel või hoone seadustamisel, kui ehitusdokumendid puuduvad. Teeme auditeid tegevusloa EEK001274 alusel üle Eesti.
Mis on ehitise audit
Ehitise auditi eesmärk on tõendada ehitise nõuetele vastavust ning selle sihipärase kasutamise ohutust. Auditi teeb sõltumatu pädev isik ja tulemuseks on aruanne, mis esitatakse ehitisregistrile. Eristatakse kasutuseelset, korralist ja erakorralist auditit.
Millal on ehitise auditit vaja
- Kasutusloa taotlemisel, kui ehitusdokumendid on puudulikud määral, mis takistab omavalitsusel hinnangut andmast - audit asendab puuduvaid dokumente. Vt kasutusluba ja kasutusteatis.
- Hoone seadustamisel, kui ehitusprojekti ei ole - audit asendab projekti. Vt hoonete seadustamine. Enne 22. juulit 1995 ehitatud hoonete õiguspärasust alates 01.08.2026 eeldatakse, seega puudutab see peamiselt hiljem ilma dokumentideta ehitatud hooneid.
- Õnnetuse, avarii või rikke järel põhjuse ja ohutuse väljaselgitamiseks.
- Eelhinnanguna enne ostu või ümberehitust - audit annab pildi hoone tegelikust seisukorrast.
Mida audit hõlmab
Audit hõlmab vähemalt kolme kontrolli: visuaalkontroll (kas ehitis vastab dokumentatsioonile; hinnang tehnilisele seisukorrale), kasutuskontroll (kas kasutamine ettenähtud viisil on võimalik ja ohutu) ja dokumentatsiooni kontroll. Kui nendest ei piisa, teeme kokkuleppel täiendava kontrolli: konstruktsiooni avamine, mõõtmised või laborianalüüs.
Kui hoone joonised puuduvad, lisandub mõõdistusprojekt - selle ligikaudset hinda saate hinnata kalkulaatorist. Auditi tulemus on aruanne: kasutatud meetodid, põhjendatud hinnang nõuetele vastavuse kohta ja üheselt arusaadav kokkuvõte.
Meie pädevus
Auditeid teeb kaks kvalifitseeritud eksperti - Raiko Palm ja Ragnar Palm, mõlemad diplomeeritud ehitusinsenerid (tase 7), kelle kutse sisaldab ehitise auditit. Sõltumatuse nõude tõttu ei auditeeri me ehitisi, mille projekteerimise või ehitamisega oleme ise seotud.
Protsess ja hind
- Kirjeldage hoonet ja auditi eesmärki (kasutusluba, seadustamine, seisukorra hinnang).
- Vaatame ehitisregistri seisu ja anname hinnapakkumise.
- Teeme kohapealse ülevaatuse ja vajalikud kontrollid.
- Koostame aruande ja esitame selle ehitisregistrile.
Auditi hind kujuneb objekti, dokumentatsiooni seisu ja auditi mahu põhjal - küsige hinnapakkumist. Audit ei kuulu projekteerimise hinnakalkulaatorisse.
Mida see teenus ei sisalda
- Ehitusprojekti ekspertiis - paberil oleva projekti kontroll on eraldi teenus.
- Elektripaigaldise audit - selle teeb vastavat pädevust omav elektritööde ettevõte.
- Meie enda projekteeritud või ehitatud hoonete auditeerimine - sõltumatuse nõue välistab selle.
Korduma kippuvad küsimused
Millal on vaja ehitise auditit?
Kõige sagedamini kasutusloa taotlemisel või hoone seadustamisel, kui ehitusdokumendid või projekt puuduvad - audit asendab neid. Auditit tehakse ka õnnetuse või rikke järel ning hoone seisukorra eelhinnanguna enne ostu või ümberehitust.
Mis vahe on auditil ja ekspertiisil?
Audit hindab valmis ehitist; ekspertiis hindab ehitusprojekti enne ehitamist. Kui hindamist vajab paberil olev projekt, on õige teenus ehitusprojekti ekspertiis.
Kas audit on kasutusloaks kohustuslik?
Ei, ehitise audit ei ole kasutusloa taotlemisel alati kohustuslik. Auditit on vaja siis, kui ehitusdokumendid on puudulikud määral, mis takistab omavalitsusel hinnangut andmast, või kui omavalitsus selle kõrvaltingimusena määrab. Vajadus selgub ehitisregistri seisust ja dokumentide ülevaatusest.
Mida auditi aruanne sisaldab?
Auditi tegija ja pädeva isiku andmed, ehitise andmed, kasutatud meetodid, põhjendatud hinnangu nõuetele vastavuse kohta ja kokkuvõtliku, üheselt arusaadava hinnangu lähtuvalt auditi eesmärgist. Aruanne esitatakse ehitisregistrile.
Kas vana maja vajab seadustamiseks auditit?
Üldjuhul ei: enne 22. juulit 1995 ehitatud hoonete õiguspärasust alates 1. augustist 2026 eeldatakse. Hiljem, kuid ilma dokumentideta ehitatud hoonete puhul on audit endiselt tavaline lahendus - täpne vajadus selgub ehitisregistri seisust.
Allikad ja õiguslik alus
- Ehitusseadustik § 18 - ehitise auditi eesmärk, liigid ja tegija sõltumatus (RT I, 11.07.2026, 32)
- Ehitise auditi tegemise kord § 2 - auditi meetodid: visuaal-, kasutus- ja dokumentatsioonikontroll (määrus nr 61; RT I, 20.10.2020, 4)
- Ehitise auditi tegemise kord § 5 - auditi aruande sisu (määrus nr 61; RT I, 20.10.2020, 4)
- Ehitise auditi tegemise kord § 9 - aruande esitamine ehitisregistrile (määrus nr 61; RT I, 20.10.2020, 4)
- EhS ja PlanS rakendamise seadus § 28 lg 6 - seadustamisel asendab audit puuduvat ehitusprojekti (RT I, 11.07.2026, 104)
Litsentsid ja kutsed
- Ehitise auditi tegevusluba EEK001274
- Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutse 175366)
- Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutse 241845)
- Muinsuskaitse tegevusluba EMU000017 · pädevustunnistus PT 682/2013 · ehitiste restaureerimise eriala magistrikraad (TalTech)
- Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga
Sisu on viimati kontrollitud · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)
Kas soovite oma projektile täpset hinda?
Kirjeldage tööd ja lisage hoone aadress ning olemasolevad dokumendid - vastame Teile hinnapakkumisega.