Teenus

Ehitusluba ja ehitusteatis

Kas Teie ehitusplaan vajab ehitusluba, ehitusteatist või ei kumbagi? Kontrollime vajaduse, koostame kokkulepitud projekti ja esitame taotluse ehitisregistris. Menetluse ajal vastame meie tööga seotud märkustele.

Ehitusluba vs ehitusteatis - mis vahe on?

Ehitusloa ja ehitusteatise võrdlus
Võrdlusalus Ehitusluba Ehitusteatis
Mis see on Omavalitsuse haldusakt, mis annab õiguse ehitada ehitusprojekti järgi Omaniku teavitus omavalitsusele kavandatavast ehitustööst
Millal nõutav Suuremad ehitised ja tööd (EhS lisa 1), näiteks uue elamu püstitamine Väiksemad ehitised ja tööd, näiteks 20–60 m² hoone
Menetlusaeg 30 päeva taotluse esitamisest Ehitada võib 10 päeva pärast teatise esitamist, kui omavalitsus ei nõua lisakontrolli
Riigilõiv Elamu 150 €, mitteelamu 250 € Riigilõivu ei ole
Kehtivus 5 aastat; kui ehitamist on alustatud, kuni 7 aastat 4 aastat (alates 01.08.2026; varem 2)

Mõlemad esitatakse elektrooniliselt ehitisregistri (ehr.ee) kaudu ja sageli tuleb kaasa anda ka ehitusprojekt.

Millal on vaja ehitusluba ja millal ehitusteatist

Selle määrab ehitusseadustiku lisa 1 tabel ehitise suuruse ja tööde liigi järgi. Elamute ja nende kõrvalhoonete puhul on loogika üldjoontes selline:

  • Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge hoone - alates 1. augustist 2026 vabaehitus: ei ehitusluba ega -teatist. Hoone peab siiski vastama planeeringule ja ehitisele esitatavatele nõuetele ning kajastuma ehitisregistris.
  • 20–60 m² ja kuni 5 m kõrge hoone - vaja on ehitusteatist ja ehitusprojekti.
  • Üle 60 m² või üle 5 m kõrge hoone - sõltuvalt hoone liigist ehitusteatis või ehitusluba; uue elamu püstitamiseks on üldjuhul vaja ehitusluba.
  • Laiendamine - kuni kolmandiku võrra ehitusteatisega, üle selle ehitusloaga.

Kui detailplaneeringut ei ole, võib enne projekteerimist olla vaja projekteerimistingimusi - omavalitsus annab need 30 päevaga (avatud menetluse korral 60).

Mis on ehitusseadustiku lisa 1

Ehitusseadustiku lisa 1 on tabel, mis ütleb iga ehitise suuruse ja töö liigi kohta, kas vaja on ehitusluba, ehitusteatist, ehitusprojekti või mitte midagi. Tabel jaotab ehitised elamu ja mitteelamu ning suurusklasside kaupa; eraldi read on püstitamisel, laiendamisel, ümberehitamisel ja lammutamisel. Sama loogika kasutuselevõtu kohta on lisas 2. Kui Te ei taha tabelit ise lahti mõtestada, öelge meile, mida ehitada plaanite - vastame, mida Teie objekt vajab.

Mis muutus 1. augustil 2026?

  • Vabaehituse piir laienes. Alla 20 m² ja kuni 5 m kõrgused mitteelamud (kuurid, varjualused, väikesed saunad, kioskid) ei vaja enam ehitusteatist ega luba.
  • Ehitusteatis kehtib 4 aastat. Varasema 2 aasta asemel - kui ehitus viibib, ei pea omavalitsust uuesti teavitama.
  • Elamu abihoone ehitusloa riigilõiv langes 250 eurolt 150 eurole.
  • Projekteerimistingimused muutusid vajaduspõhiseks ja mitme väiksema rajatise (puurkaevud, truubid, sademeveerajatised) puhul asendus ehitusluba teatisega.

Kasutuselevõtu poole muudatustest (eramaja kasutusteatis, mitu ehitist ühe loaga) kirjutame kasutusloa lehel. Kõigi muudatuste ülevaate leiate juhendist „Ehitusseadustiku muudatused 2026".

Ehitusloa taotlemine: 5 sammu

  1. Selgitage välja nõuded. Kontrollime, kas krundil on detailplaneering või on vaja projekteerimistingimusi, ja millise loa Teie plaan lisa 1 järgi nõuab.
  2. Laske koostada ehitusprojekt. Ehitusloa taotluse aluseks on üldjuhul eelprojekt - koostame selle koos vajalike kooskõlastustega.
  3. Esitage taotlus ehitisregistris. Taotlus koos projektiga esitatakse elektrooniliselt; tasuda tuleb riigilõiv.
  4. Menetlus. Omavalitsus kontrollib projekti vastavust planeeringule ja nõuetele ning annab ehitusloa 30 päeva jooksul.
  5. Alustage ehitamist. Ehitamise alustamisest tuleb omavalitsust teavitada; luba kehtib 5 aastat, alustatud ehitusega kuni 7.

Mida ehitusloa teenus sisaldab ja millest hind sõltub?

Meie põhitöö on just see osa, millest ehitusluba algab: ehitusprojekt. Koostame eelprojekti, mis vastab planeeringule ja omavalitsuse nõuetele, taotleme vajadusel projekteerimistingimused, esitame ehitusloa taotluse ja vastame omavalitsuse küsimustele kuni loa saamiseni.

Projekteerimise ligikaudset hinda saate hinnata hinnakalkulaatorist. Loamenetluse abi hind sõltub objektist - küsige täpset hinnapakkumist.

Hoone valmis?

Kui ehitus on lõppenud, tuleb hoone ka kasutusse vormistada - vaadake kasutusloa ja kasutusteatise lehte. Kui plaanite päikeseparki või muud elektritootmisrajatist, koostame projekti ja aitame loamenetlusega - vt päikesepargi projekteerimine.

Mida see teenus ei sisalda

  • Riigilõivud ja muud riiklikud tasud - need tasub tellija otse riigile (elamu ehitusluba 150 €, mitteelamu 250 €).
  • Detailplaneeringu koostamine - kui krunt vajab planeeringut, on see eraldi menetlus enne projekteerimist.
  • Ehitustööd ja omanikujärelevalve - meie töö lõpeb loa saamisega; ehitamise korraldab tellija.

Korduma kippuvad küsimused

Millal on vaja ehitusluba?

Siis, kui kavandatav ehitis või töö on ehitusseadustiku lisa 1 järgi ehitusloakohustuslik - näiteks uue eramu püstitamine või hoone laiendamine üle kolmandiku võrra. Väiksemate tööde puhul piisab ehitusteatisest või ei ole vaja kumbagi.

Millal piisab ehitusteatisest?

Üldjoontes 20–60 m² hoonete püstitamisel ja hoone laiendamisel kuni kolmandiku võrra. Täpse vastuse annab ehitusseadustiku lisa 1 - öelge meile oma plaan ja vastame, mida Teie objekt vajab.

Mis dokumente on ehitusloaks vaja?

Ehitusloa taotlus esitatakse ehitisregistris koos ehitusprojektiga, mille aluseks on detailplaneering või projekteerimistingimused. Tasuda tuleb riigilõiv. Sõltuvalt objektist lisanduvad kooskõlastused, näiteks Päästeametiga.

Kui kaua võtab ehitusloa menetlus?

Omavalitsus annab ehitusloa 30 päeva jooksul taotluse esitamisest. Kui enne on vaja projekteerimistingimusi, lisandub 30 päeva (avatud menetluse korral 60). Tegelik aeg sõltub ka projekti valmidusest ja kooskõlastustest.

Mis on ehitusseadustiku lisa 1?

Tabel ehitusseadustiku lõpus, mis ütleb iga ehitise suuruse ja töö liigi kohta, kas vaja on ehitusluba, ehitusteatist või ehitusprojekti. Kasutuselevõtu kohta on sama loogikaga lisa 2.

Mis muutus ehitusloa nõuetes 1. augustil 2026?

Alla 20 m² ja kuni 5 m kõrgused mitteelamud muutusid vabaehituseks, ehitusteatise kehtivus pikenes 4 aastale ja elamu abihoone ehitusloa riigilõiv langes 150 eurole. Lisaks asendus mitme väiksema rajatise puhul ehitusluba teatisega.

Kas päikesepaneelide paigaldamiseks katusele on vaja ehitusluba?

Olemasoleva hoone katusele paigaldatavad paneelid ei ole üldjuhul ehitusloakohustuslikud, kuid kontrollida tuleb katusekonstruktsiooni kandevõimet ja elektripaigaldise nõudeid ning võrguga liitumine käib võrguettevõtja kaudu.

Millal on päikesepargile vaja ehitusluba?

Üle 100 kW elektritootmisrajatis vajab ehitusluba ja ehitusprojekti, kuni 100 kW rajatisele piisab ehitusteatisest ja ehitusprojektist. Projekteerime päikeseparke ja aitame kogu loamenetlusega.

Allikad ja õiguslik alus

Lingid avanevad Riigi Teataja ametlikul tekstil viidatud redaktsioonis. Järgmine plaaniline ülevaatus: veebruar 2027.

Meie pädevus

  • Projekteerimise tegevusluba EEP003034 (alates 2014)
  • Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutse 175366)
  • Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutse 241845)
  • Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga

Sisu on viimati kontrollitud · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)

Kas soovite oma projektile täpset hinda?

Kirjeldage tööd ja lisage hoone aadress ning olemasolevad dokumendid - vastame Teile hinnapakkumisega.

Saada hinnapäring Arvuta ligikaudne hind Helista meile: +372 55 583 022