Teenus

Restaureerimisprojekt

Muinsuskaitse all olevatele ja miljööväärtuslikus alas asuvatele hoonetele koostame ehitusprojekti konstruktiivse osa: kaardistame säilitatavad konstruktsioonid ja detailid ning koostame lahenduse kooskõlas kaitsetingimustega. Töid juhib restaureerimise pädevusega diplomeeritud ehitusinsener (pädevustunnistus PT 682/2013, tegevusluba EMU000017).

Millal on restaureerimisprojekti vaja

Vanema või kaitse all oleva hoone ümberehitamist, taastamist või tugevdamist ei saa alati teha tavalise ehitusprojekti alusel. Nõuded sõltuvad sellest, millise kaitse alla hoone kuulub. Kaks kõige sagedasemat olukorda:

Miljööväärtuslikus alas asuv hoone

Enamik neist hoonetest ei ole mälestised, vaid asuvad kohaliku omavalitsuse määratud miljööväärtuslikus alas. Ala ning selle kaitse- ja kasutustingimused määrab omavalitsus üldplaneeringuga. Projekt tuleb koostada nii, et see vastab üldplaneeringu ja projekteerimistingimuste nõuetele. Muinsuskaitseamet siin ei osale.

Kinnismälestis või muinsuskaitsealal asuv hoone

Kui hoone on ehitismälestis, ajaloomälestis või asub muinsuskaitsealal või maailmapärandi objektil, kehtib muinsuskaitseseadus. Sellisel juhul on enne projekti vaja Muinsuskaitseameti muinsuskaitse eritingimusi ja tööde tegemiseks ameti luba.

Kui hoone ei ole kaitse all, sobib tavaline renoveerimisprojekt.

Kuidas protsess käib

Miljööväärtuslikus alas: tingimused tulevad kohaliku omavalitsuse üldplaneeringust ja projekteerimistingimustest. Nende alusel koostame projekti ning omavalitsus menetleb ehitusloa või ehitusteatise.

Kinnismälestisel ja muinsuskaitsealal:

  1. Omanik taotleb Muinsuskaitseametilt muinsuskaitse eritingimused.
  2. Amet annab eritingimused haldusaktiga 30 päeva jooksul; avatud menetluse korral 60 päeva jooksul. Eritingimused kehtivad viis aastat.
  3. Eritingimuste alusel koostame ehitusprojekti konstruktiivse osa.
  4. Amet annab tööde tegemise loa.
  5. Ehitusluba või ehitusteatis menetletakse omavalitsuses tavakorras.

Mida me teeme

Koostame restaureerimisprojekti konstruktiivse osa - kandekonstruktsioonide lahenduse, mis arvestab hoone säilinud tarindeid ja kehtivaid tingimusi. Kui projekt vajab ka arhitektuuriosa, korraldame vajadusel arhitekti kaasamise ja allkirja. Muinsuskaitse eritingimused annab Muinsuskaitseamet.

Meie pädevus

Alfacad OÜ tegutseb muinsuskaitse valdkonnas - majandustegevusteade EMU000017, kehtiv alates 2014. aastast. Restaureerimisprojektide konstruktiivse osa koostab pädeva isikuna Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7) ja ehitiste restaureerimise magistrikraadiga. Tema muinsuskaitse pädevustunnistuse (PT 682/2013) tegevusala on konserveerimise ja restaureerimise ehitusprojekti koostamine, valdkond konstruktiivne ehitusprojekt. Pädevus kehtib ajaloomälestistele (hoonetele), ehitismälestistele, muinsuskaitsealadele ja maailmapärandi objektidele. Tutvuge meeskonna lehel.

Muinsuskaitse all oleva hoone konserveerimise ja restaureerimise ehitusprojekti tohib koostada ainult muinsuskaitse pädevusega isik.

Seotud teenused

Mida see teenus ei sisalda

  • Muinsuskaitse eritingimusi - need annab ainult Muinsuskaitseamet; meie koostame projekti nende alusel.
  • Arhitektuuriosa - koostame konstruktiivse osa; kui arhitektuuriosa on nõutav, korraldame vajadusel arhitekti kaasamise.
  • Restaureerimis- ja ehitustöid - tööd teeb vastava pädevusega ettevõte.

Korduma kippuvad küsimused

Kas miljööväärtuslikus alas asuv hoone on mälestis?

Enamasti ei ole. Miljööväärtusliku ala ja selle kaitse- ning kasutustingimused määrab kohalik omavalitsus üldplaneeringuga, mitte Muinsuskaitseamet. Muinsuskaitseseadus kehtib mälestistele ja muinsuskaitsealadele.

Millal on vaja muinsuskaitse eritingimusi?

Kinnismälestise ja muinsuskaitsealal asuva ehitise konserveerimise, restaureerimise, ehitamise või teisaldamise ehitusprojekti koostamiseks. Miljööväärtuslikus alas neid ei nõuta - seal kehtivad üldplaneeringu ja projekteerimistingimuste nõuded.

Kes koostab muinsuskaitse eritingimused?

Muinsuskaitseamet annab need haldusaktiga. Projekteerija ega arhitekt neid ei koosta. Amet annab eritingimused 30 päeva jooksul nõuetekohase taotluse saamisest; avatud menetluse korral 60 päeva jooksul. Eritingimused kehtivad viis aastat ja neid saab põhjendatud juhul ühe korra viie aasta võrra pikendada.

Kes tohib restaureerimisprojekti koostada?

Mälestise ja maailmapärandi objektil asuva ehitise konserveerimise ning restaureerimise ehitusprojekti koostamine on teatamiskohustuslik tegevusala: ettevõttel peab olema majandustegevusteade ja pädev isik kutse- või pädevustunnistusega. Alfacadil on majandustegevusteade EMU000017 ja pädev isik.

Kas tööde tegemiseks on eraldi luba vaja?

Jah. Kinnismälestisel ja muinsuskaitsealal asuva ehitise konserveerimiseks, restaureerimiseks ja ehitamiseks ehitusprojekti või tegevuskava alusel on nõutav Muinsuskaitseameti tööde tegemise luba. See on ehitusloast eraldi menetlus.

Kas te teete kogu projekti?

Ei tervikuna - meie töö on ehitusprojekti konstruktiivne osa ehk kandekonstruktsioonide lahendus. Restaureerimisprojekt ei vaja alati eraldi arhitektuuriosa; kui see on nõutav, saame vajadusel korraldada ka arhitekti kaasamise ja allkirja. Muinsuskaitse eritingimused annab Muinsuskaitseamet.

Muinsuskaitse pädevus

  • Muinsuskaitse majandustegevusteade EMU000017 (alates 2014)
  • Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutse 175366)
  • Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutse 241845)
  • Muinsuskaitse tegevusluba EMU000017 · pädevustunnistus PT 682/2013 · ehitiste restaureerimise eriala magistrikraad (TalTech)
  • Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga

Sisu on viimati kontrollitud · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)

Kas Teie hoone on kaitse all?

Kirjeldage lühidalt hoonet ja selle kaitsestaatust - vastame, kas ja millist projekti on vaja ning millise osa saame meie teha.

Saada hinnapäring Helista meile: +372 55 583 022