Teenus

Renoveerimisprojekt

Kui olemasolevat hoonet ehitatakse ümber - muudetakse kandekonstruktsioone, piirdeid või tehnosüsteeme -, on vaja ehitusprojekti. Alustame olemasoleva hoone ja dokumentide ülevaatusest, seejärel koostame renoveerimisprojekti kokkulepitud tööde jaoks ning aitame ehitusteatise või -loa menetlusega.

Mis on renoveerimisprojekt

Renoveerimisprojekt on ehitusprojekt olemasoleva hoone ümberehitamiseks. Ehitusseadustik nimetab seda ümberehitamiseks ehk rekonstrueerimiseks: ehitamine, mille käigus olemasoleva ehitise omadused oluliselt muutuvad. Seaduse näidisloetelu järgi on ümberehitamine eelkõige see, kui:

  • muudetakse hoone piirdekonstruktsioone (näiteks fassaadi soojustamine);
  • muudetakse või asendatakse kande- ja jäigastavaid konstruktsioone;
  • paigaldatakse, muudetakse või lammutatakse tehnosüsteemi, mis muudab hoone välisilmet või muid omadusi;
  • viiakse hoone kooskõlla kasutusotstarbele vastavate nõuetega;
  • taastatakse osaliselt või täielikult hävinud hoone sarnasena.

Üksiku osa vahetamist samaväärse vastu ümberehitamiseks ei loeta - see ei vaja projekti ega menetlust.

Millal on vaja projekti ja luba

Ümberehitamine vajab üldjuhul ehitusteatist koos ehitusprojektiga. Laiendamine kuni kolmandiku võrra hoone esialgsest mahust käib samuti ehitusteatise ja projektiga; üle kolmandiku laiendamine vajab ehitusluba. Kui ümberehitusega muutub hoone kasutusotstarve või hoone võetakse pärast töid uuesti kasutusse, tuleb vormistada ka kasutusteatis või kasutusluba.

Kui hoone on kaitse all - ehitismälestis, muinsuskaitseala või miljööväärtuslik ala -, kehtivad lisanõuded ja tegemist on restaureerimisprojektiga.

Mida renoveerimisprojekt sisaldab

  • Olemasoleva olukorra kirjeldus - mõõdistuse või säilinud jooniste alusel: mis on praegu ja mis seisukorras.
  • Konstruktiivsed lahendused - kandevõime kontroll ja tugevdamine, uued avad, vahelaed, katusekonstruktsioon.
  • Arhitektuurne osa - plaanid, vaated, lõiked ja sõlmjoonised muudetavas ulatuses.
  • Seletuskiri ja loadokumendid - omavalitsusele esitatavas vormis, koos vajalike kooskõlastustega.

Kuidas protsess käib

  1. Lähteseisu kontroll. Vaatame ehitisregistri, planeeringu ja olemasolevad dokumendid üle ning ütleme, millist menetlust plaan vajab.
  2. Mõõdistamine, kui jooniseid pole. Koostame mõõdistusprojekti, mis on renoveerimisprojekti alus.
  3. Projekti koostamine. Lahendame konstruktsioonid ja arhitektuuri kokkulepitud ulatuses.
  4. Loamenetlus. Esitame ehitusteatise või ehitusloa taotluse ja vastame omavalitsuse küsimustele.

Kui hoone või ümberehitus on ehitisregistris vormistamata, tuleb enne korrastada andmed - seadustamise lehel on kirjas, kuidas see käib.

Hind

Renoveerimisprojekti hind sõltub hoone seisukorrast, tööde ulatusest ja sellest, kui palju alusandmeid on olemas - seepärast koostame pakkumise iga objekti kohta eraldi. Hinnakalkulaator renoveerimisprojekti hinda ei arvuta. Saatke lühikirjeldus ja fotod, siis vastame konkreetse pakkumisega.

Mida see teenus ei sisalda

  • Ehitustööd ja omanikujärelevalve - projekteerime, ehitamise korraldab tellija.
  • Eriosade projektid ei sisaldu automaatselt - kaasame need kokkuleppel.
  • Energiamärgise väljastamine - selle tellib omanik energiamärgise väljastajalt.

Korduma kippuvad küsimused

Mis on renoveerimisprojekt?

Ehitusprojekt olemasoleva hoone ümberehitamiseks - kandekonstruktsioonide, piirdekonstruktsioonide või tehnosüsteemide muutmiseks. Ehitusseadustik nimetab seda ümberehitamiseks ehk rekonstrueerimiseks: ehitamine, mille käigus olemasoleva ehitise omadused oluliselt muutuvad.

Millal on renoveerimiseks vaja projekti ja luba?

Ümberehitamine vajab üldjuhul ehitusteatist koos ehitusprojektiga. Kui hoonet laiendatakse kuni kolmandiku võrra, piisab samuti ehitusteatisest ja projektist; üle kolmandiku laiendamine vajab ehitusluba. Üksiku osa asendamine samaväärsega ei ole ümberehitamine ega vaja menetlust.

Kas fassaadi soojustamine või katuse vahetus vajab projekti?

Sõltub tööde sisust. Piirdekonstruktsioonide muutmine - näiteks fassaadi soojustamine - on ehitusseadustiku mõttes ümberehitamine ja vajab üldjuhul ehitusteatist koos projektiga. Katusekatte vahetamine samaväärse vastu ei pruugi projekti vajada. Kirjeldage meile plaani, siis ütleme, kumb juhtum see on.

Kui hoone on muinsuskaitse all või miljööväärtuslikus alas?

Siis on tegemist restaureerimisprojektiga ja kehtivad lisanõuded - muinsuskaitsealuse hoone puhul Muinsuskaitseameti eritingimused ja tööde tegemise luba. Meil on selleks vajalik pädevus; vaadake restaureerimisprojekti lehte.

Kas renoveerimise hind on kalkulaatoris?

Ei. Kalkulaator annab hinna uue hoone projekteerimisele ja mõõdistusprojektile. Renoveerimisprojekti maht sõltub hoone seisukorrast ja tööde ulatusest, seepärast koostame hinnapakkumise iga objekti kohta eraldi.

Mida on renoveerimisprojekti koostamiseks vaja?

Olemasoleva hoone alusandmeid. Kui vanu jooniseid ei ole või need ei vasta tegelikkusele, alustame mõõdistamisest - mõõdistusprojekt on renoveerimisprojekti tavaline lähtematerjal.

Meie pädevus

  • Projekteerimise tegevusluba EEP003034 (alates 2014)
  • Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutse 175366)
  • Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutse 241845)
  • Muinsuskaitse tegevusluba EMU000017 · pädevustunnistus PT 682/2013 · ehitiste restaureerimise eriala magistrikraad (TalTech)
  • Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga

Sisu on viimati kontrollitud · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)

Plaanite hoonet ümber ehitada?

Kirjeldage lühidalt hoonet ja plaani - ütleme, millist projekti ja menetlust see vajab, ning teeme konkreetse pakkumise.

Saada hinnapäring Helista meile: +372 55 583 022