Teenus
Lammutusprojekt
Vana hoone lammutamine vajab enamasti ehitusprojekti ja omavalitsuse menetlust. Koostame lammutusprojekti, esitame teatise või loataotluse ning aitame lammutatud hoone ehitisregistrist kustutada.
Millal on lammutusprojekti vaja
Lammutamine on ehitusseadustiku mõttes ehitamine ja allub samale menetlusloogikale nagu ehitamine. Loavajaduse määrab hoone liik ja suurus:
- Elamu ja selle abihoone - lammutamine käib ehitusteatise ja ehitusprojektiga. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrgune hoone on erand: menetlust ei ole.
- Mitteelamu - kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrgune hoone on erand: menetlust ei ole. 20–60 m² ja kuni 5 m kõrgune hoone käib ehitusteatise ja projektiga; üle 5 m kõrgune või üle 60 m² hoone vajab ehitusluba.
Ehitusloa riigilõiv lammutamise korral on 30 eurot; ehitusteatisel riigilõivu ei ole. Täpse menetlusliigi ütleb ehitusseadustiku lisa 1 - loogikat selgitame ehitusloa lehel.
Mida lammutusprojekt sisaldab
- lammutatava hoone kirjeldus, asendiplaan ja olemasolev olukord;
- lammutustööde tehnoloogia ja järjekord;
- ohutusnõuded ning naaberehitiste ja tehnovõrkude kaitse;
- ehitusjäätmete liigiti käitlemise lahendus;
- vajaduse korral tehnovõrkude lahtiühendamise osa.
Lammutamine ja uus hoone
Kui lammutate hoone selleks, et ehitada samale kohale olemuslikult uus hoone, on tegemist kahe eraldi toiminguga: ühe hoone lammutamise ja teise püstitamisega. Kui uus hoone on olemuslikult sarnane - maht ja kasutusotstarve ei muutu -, võib seda käsitleda ümberehitamise ehk taastamisena, mis on menetluslikult lihtsam. Vaadake ka renoveerimisprojekti ja uue hoone projekteerimist.
Ehitisregistri kanne
Lammutamisega töö ei lõpe: hoone tuleb ehitisregistrist kustutada. Kui seda ei tehta, jääb kinnistule ametlikult hoone, mida tegelikult ei ole - see takistab hilisemaid tehinguid ja uue hoone menetlust. Vormistame ka selle osa; vaadake registriandmete korrastamise lehte.
Hind
Lammutusprojekti hind sõltub hoone suurusest, konstruktsioonist ja sellest, kas naaberehitised või tehnovõrgud nõuavad eraldi lahendusi. Saatke meile hoone aadress ja fotod päringuvormi kaudu - vastame Teile hinnapakkumisega.
Mida see teenus ei sisalda
- Lammutustööd ja jäätmekäitlus - need teeb lammutusettevõte projekti alusel.
- Tehnovõrkude lahtiühendamine - see lepitakse kokku võrguvaldajatega.
- Riigilõiv, kui lammutamiseks on vaja ehitusluba.
Korduma kippuvad küsimused
Kas hoone lammutamiseks on vaja projekti?
Üldjuhul jah. Elamu ja selle abihoone lammutamine käib ehitusteatise ja ehitusprojektiga; erand on kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrgune hoone, mille lammutamine ei vaja menetlust. Mitteelamu puhul vajab üle 5 m kõrguse või üle 60 m² hoone lammutamine ehitusluba.
Mis on lammutusprojekti riigilõiv?
Kui lammutamiseks on vaja ehitusluba, on riigilõiv 30 eurot - nii elamu kui ka mitteelamu puhul. Ehitusteatisel riigilõivu ei ole.
Mida lammutusprojekt sisaldab?
Lammutatava hoone kirjeldust ja asendiplaani, lammutustööde tehnoloogilist järjekorda, ohutusnõudeid ning tekkivate ehitusjäätmete käitlemise lahendust. Vajaduse korral lisandub tehnovõrkude lahtiühendamise osa.
Kas lammutamise järel saab kohe uue maja ehitada?
Ei, mitte automaatselt - uue hoone püstitamine on eraldi menetlus oma ehitusprojekti ja loaga. Kui aga lammutamise eesmärk on ehitada samasse kohta olemuslikult sarnane hoone - maht ja kasutusotstarve ei muutu -, võib seda käsitleda ümberehitamise ehk taastamisena.
Kas lammutamine tuleb ehitisregistris kajastada?
Jah. Lammutatud hoone tuleb ehitisregistrist kustutada, muidu jääb kinnistule ametlikult hoone, mida enam ei ole. See takistab hiljem müügitehinguid ja uue hoone menetlust.
Meie pädevus
- Projekteerimise tegevusluba EEP003034 (alates 2014)
- Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutse 175366)
- Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutse 241845)
- Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga
Sisu on viimati kontrollitud · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)
Vajate lammutusprojekti?
Saatke hoone aadress ja lühikirjeldus - ütleme, kas piisab ehitusteatisest või on vaja ehitusluba, ja teeme pakkumise.