Teenus

Ehitusprojekti ekspertiis

Ehitusprojekti ekspertiis on projekti sõltumatu kontroll enne ehitamist või loamenetluses. Teeme ekspertiise tegevusloa EPE001120 alusel üle Eesti. Töö käib dokumentide põhjal: saatke projekt e-postiga ja ekspertiisi aruande saate kuni 2 nädalaga pärast dokumentide saamist, kiirema vajaduse korral kokkuleppel varem. Hind alates 500 €.

Mis on ehitusprojekti ekspertiis

Ehitusprojekti ekspertiis on sõltumatu pädeva isiku kontroll, kas ehitusprojekt vastab õigusaktide nõuetele ja kas selle järgi on ohutu ehitada. Ekspertiisi teeb projekti koostajast sõltumatu ekspert ning tulemuseks on ekspertiisi aruanne, mille saab esitada omavalitsusele või kasutada projekti parandamise alusena.

Kellele ekspertiis on mõeldud

  • Projekteerijale, kui omavalitsus on seadnud ehitus- või kasutusloa kõrvaltingimuseks ehitusprojekti ekspertiisi.
  • Tellijale või arendajale enne ehitushanget, et projekti vead tuleksid välja paberil, mitte ehitusplatsil.
  • Korteriomanikule või korteriühistule, kui majas kavandatakse ümberehitust ja on vaja projekti sõltumatut hinnangut.
  • Omanikule, kelle hoone kuulub kohustusliku ekspertiisi juhtude hulka (vt allpool).

Projekteerijale: ekspertiis loamenetluses

Kui omavalitsus nõuab menetluses ekspertiisi, on aeg tavaliselt kitsas. Saatke meile:

  1. ehitusprojekti see osa, mida ekspertiis peab hõlmama (PDF-joonised ja seletuskiri, olemasolu korral arvutused),
  2. omavalitsuse nõude tekst, et ekspertiisi ulatus vastaks täpselt nõudele,
  3. objekti aadress või ehitisregistri kood.

Vaatame mahu üle ja saadame hinnapakkumise koos tähtajaga. Ekspertiisi aruanne on digiallkirjastatud.

Millal on ekspertiis vajalik või kohustuslik

Kohustusliku ekspertiisi juhud määrab „Nõuded ehitusprojekti ekspertiisile" (määrus nr 62). Ekspertiis tuleb teha muu hulgas projektile, mis sisaldab:

  • avalikke hooneid, kus saab korraga viibida üle 50 inimese - näiteks majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, spordi-, haridus- ja meelelahutushooned, terminalid ja parkimismajad;
  • eriliste koormuste või lahendustega ehitisi - olulised staatilised ja dünaamilised koormused, suur niiskuskoormus (ujula, veekeskus, spaa) või lahendus, mille toimivuse kohta puudub varasem dokumenteeritud kogemus, näiteks teemapark või seiklusrada;
  • tavapärase konstruktsiooniga, kuid suurte mõõtmetega ehitisi - kõrgus üle 30 m või sügavus üle 5 m, samuti suurte sildeavadega kandekonstruktsioonid (puit ja monoliitne betoon üle 18 m, monteeritav betoon üle 25 m, teras üle 36 m);
  • sildu, viadukte ja tunneleid ning esimese liigi ja mittetüüpseid teise liigi elektripaigaldisi peakaitsmega üle 250 A.

Lisaks võib ekspertiisi määrata omavalitsus ehitusloa või kasutusloa kõrvaltingimusena ning ekspertiisi tehakse ka siis, kui järelevalveasutusel on põhjendatud kahtlus projekti nõuetele vastavuses. Vabatahtlikult tasub ekspertiis tellida enne ehitushanget või ehituse algust: see aitab enne ehitamist leida projektist vastuolud, puuduvad lahendused ja nõuetele mittevastavad kohad.

Mida ekspertiis hõlmab

Ekspertiisi käigus kontrollitakse projekti kui terviku vastavust õigusaktidele, projekteerimise lähteandmetele, planeeringule või projekteerimistingimustele, säästlikule ja põhjendatud lahendusele ning projekteerimise ja ehitamise heale tavale. Praktikas tähendab see kandekonstruktsioonide lahenduste ja arvutuste loogika, ohutusnõuete, staadiumi detailsuse ja dokumentatsiooni terviklikkuse kontrolli. Tulemus on ekspertiisi aruanne: leiud, nende olulisus ja selge järeldus, kas projekti saab sellisel kujul kasutada.

Kui hoone on juba valmis ja hindamist vajab ehitis ise, on õige teenus ehitise audit. Kui küsimus puudutab ainult üht konstruktiivset muudatust, näiteks ava kandvas seinas, sobib insenerihinnang.

Protsess ja hind

  1. Saatke ehitusprojekt ja objekti lühikirjeldus, vajadusel omavalitsuse nõue.
  2. Hindame töö mahu ja saadame hinnapakkumise koos tähtajaga.
  3. Teeme ekspertiisi ja koostame ekspertiisi aruande kuni 2 nädalaga pärast dokumentide saamist.
  4. Vajaduse korral selgitame leide projekteerijale ja tellijale.

Ekspertiisi hind on alates 500 €. Suurema või mitme osaga projekti hind sõltub mahust ja staadiumist, täpse hinna anname pakkumises - küsige hinnapakkumist või helistage meile.

Mida see teenus ei sisalda

  • Valmis ehitise hindamine - selleks on ehitise audit.
  • Kontrollitava projekti ümberprojekteerimine - sõltumatuse tõttu me sama projekti ise ümber ei tee; leide selgitame projekteerijale ja tellijale.
  • Riigilõivud ja loamenetluse tasud.

Korduma kippuvad küsimused

Millal on vaja ehitusprojekti ekspertiisi?

Ekspertiis on kohustuslik muu hulgas avalike hoonete puhul, kus saab korraga viibida üle 50 inimese, eriliste koormuste või lahendustega ehitistel, üle 30 m kõrgustel hoonetel ja suurte sildeavadega konstruktsioonidel. Lisaks võib omavalitsus ekspertiisi määrata loa kõrvaltingimusena. Vabatahtlikult tasub ekspertiis tellida enne ehituse algust, sest vea parandamine projektis on kordades odavam kui ehitusplatsil.

Mis maksab ehitusprojekti ekspertiis?

Ehitusprojekti ekspertiis maksab alates 500 €. Hind sõltub projekti mahust, staadiumist ja sellest, kas ekspertiis hõlmab kogu projekti või ainult üht osa, näiteks konstruktsiooniosa. Täpse hinna ja tähtaja anname pärast projekti nägemist.

Kui kaua ekspertiis võtab?

Ekspertiisi aruande koostame kuni 2 nädalaga pärast dokumentide saamist, kiirema vajaduse korral kokkuleppel varem. Töö käib dokumentide põhjal, kohale tulema ei pea.

Mida ekspertiisiks saata?

Ehitusprojekti see osa, mida ekspertiis peab hõlmama (joonised ja seletuskiri PDF-ina, olemasolu korral arvutused), objekti aadress ja omavalitsuse nõue, kui ekspertiis on loa kõrvaltingimus.

Kas eramaja projektile on ekspertiis kohustuslik?

Üldjuhul ei - tavaline eramaja ei kuulu kohustusliku ekspertiisi loetellu. Omavalitsus võib ekspertiisi siiski põhjendatud juhul nõuda ja tellija võib selle kindlustunde saamiseks ise tellida.

Mis vahe on ekspertiisil, ehitise auditil ja insenerihinnangul?

Ekspertiis hindab ehitusprojekti enne ehitamist või loamenetluses. Audit hindab valmis ehitist. Insenerihinnang vastab ühele konkreetsele konstruktiivsele küsimusele, näiteks kas kandvasse seina tohib teha ava, ega asenda ekspertiisi ega auditit.

Mida ekspertiisi aruanne sisaldab?

Kontrollitud osad, leiud koos olulisuse hinnanguga ja kokkuvõtliku järelduse, kas projekt vastab nõuetele ja kas selle järgi võib ehitada. Aruande saab esitada omavalitsusele ja kasutada projekti parandamise alusena.

Allikad ja õiguslik alus

Lingid avanevad Riigi Teataja ametlikul tekstil viidatud redaktsioonis. Järgmine plaaniline ülevaatus: veebruar 2027.

Meie pädevus

  • Ehitusprojekti ekspertiisi tegevusluba EPE001120
  • Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 175366)
  • Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutsetunnistus nr 241845)
  • Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga

Sisu on viimati kontrollitud · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)

Kas soovite oma projektile täpset hinda?

Kirjeldage tööd ja lisage hoone aadress ning olemasolevad dokumendid - vastame Teile hinnapakkumisega.

Saada hinnapäring Helista meile: +372 55 583 022