Teenus

Ehitusprojekti ekspertiis

Ehitusprojekti ekspertiis on projekti sõltumatu kontroll enne ehitama hakkamist. Teeme ekspertiise tegevusloa EPE001120 alusel üle Eesti.

Mis on ehitusprojekti ekspertiis

Ehitusprojekti ekspertiis - kõnekeeles ka ehitusekspertiis - on sõltumatu pädeva isiku kontroll, kas ehitusprojekt vastab õigusaktide nõuetele ja kas selle järgi on ohutu ehitada. Ekspertiisi teeb projekti koostajast sõltumatu ekspert ning tulemuseks on ekspertiisiakt, mille saab esitada omavalitsusele või kasutada projekti parandamise alusena.

Millal on ekspertiis vajalik või kohustuslik

Kohustusliku ekspertiisi juhud määrab „Nõuded ehitusprojekti ekspertiisile" (määrus nr 62). Ekspertiis tuleb teha muu hulgas projektile, mis sisaldab:

  • avalikke hooneid, kus saab korraga viibida üle 50 inimese - näiteks majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, spordi-, haridus- ja meelelahutushooned, terminalid ja parkimismajad;
  • eriliste koormuste või lahendustega ehitisi - olulised staatilised ja dünaamilised koormused, suur niiskuskoormus (ujula, veekeskus, spaa) või lahendus, mille toimivuse kohta puudub varasem dokumenteeritud kogemus, näiteks teemapark või seiklusrada;
  • tavapärase konstruktsiooniga, kuid suurte mõõtmetega ehitisi - kõrgus üle 30 m või sügavus üle 5 m, samuti suurte sildeavadega kandekonstruktsioonid (puit ja monoliitne betoon üle 18 m, monteeritav betoon üle 25 m, teras üle 36 m);
  • sildu, viadukte ja tunneleid ning esimese liigi ja mittetüüpseid teise liigi elektripaigaldisi peakaitsmega üle 250 A.

Lisaks võib ekspertiisi määrata omavalitsus ehitusloa või kasutusloa kõrvaltingimusena ning ekspertiisi tehakse ka siis, kui järelevalveasutusel on põhjendatud kahtlus projekti nõuetele vastavuses. Vabatahtlikult tasub ekspertiis tellida enne ehitushanget või ehituse algust: see aitab enne ehitamist leida projektist vastuolud, puuduvad lahendused ja nõuetele mittevastavad kohad.

Mida ekspertiis hõlmab

Ekspertiisi käigus kontrollitakse projekti kui terviku vastavust õigusaktidele, projekteerimise lähteandmetele, planeeringule või projekteerimistingimustele, säästlikule ja põhjendatud lahendusele ning projekteerimise ja ehitamise heale tavale. Praktikas tähendab see kandekonstruktsioonide lahenduste ja arvutuste loogika, ohutusnõuete, staadiumi detailsuse ja dokumentatsiooni terviklikkuse kontrolli. Tulemus on ekspertiisi aruanne: leiud, nende olulisus ja selge järeldus, kas projekti saab sellisel kujul kasutada.

Kui hoone on juba valmis ja hindamist vajab ehitis ise, on õige teenus ehitise audit.

Protsess ja hind

  1. Saatke meile projekt ja objekti lühikirjeldus.
  2. Hindame töö mahu ja anname hinnapakkumise.
  3. Teeme ekspertiisi ja koostame akti kokkulepitud ajaks.
  4. Vajaduse korral selgitame leide projekteerijale ja tellijale.

Ekspertiisi hind sõltub projekti mahust ja staadiumist - küsige hinnapakkumist või helistage meile.

Mida see teenus ei sisalda

  • Valmis ehitise hindamine - selleks on ehitise audit.
  • Kontrollitava projekti ümberprojekteerimine - sõltumatuse tõttu me sama projekti ise ümber ei tee; leide selgitame projekteerijale ja tellijale.
  • Riigilõivud ja loamenetluse tasud.

Korduma kippuvad küsimused

Millal on vaja ehitusprojekti ekspertiisi?

Ekspertiis on kohustuslik muu hulgas avalike hoonete puhul, kus saab korraga viibida üle 50 inimese, eriliste koormuste või lahendustega ehitistel, üle 30 m kõrgustel hoonetel ja suurte sildeavadega konstruktsioonidel. Lisaks võib omavalitsus ekspertiisi määrata loa kõrvaltingimusena. Vabatahtlikult tasub ekspertiis tellida enne ehituse algust, sest vea parandamine projektis on kordades odavam kui ehitusplatsil.

Mis vahe on ekspertiisil ja ehitise auditil?

Ekspertiis hindab ehitusprojekti enne ehitamist; audit hindab valmis ehitist. Kui hoone on juba püsti ja dokumendid puuduvad, on õige teenus ehitise audit.

Kui kaua ekspertiis võtab?

Sõltub projekti mahust ja staadiumist. Täpse ajakava lepime kokku hinnapakkumises.

Kas eramaja projektile on ekspertiis kohustuslik?

Üldjuhul ei - tavaline eramaja ei kuulu kohustusliku ekspertiisi loetellu. Omavalitsus võib ekspertiisi siiski põhjendatud juhul nõuda ja tellija võib selle kindlustunde saamiseks ise tellida.

Mida ekspertiisiakt sisaldab?

Kontrollitud osad, leiud koos olulisuse hinnanguga ja kokkuvõtliku järelduse, kas projekt vastab nõuetele ja kas selle järgi võib ehitada. Akti saab esitada omavalitsusele ja kasutada projekti parandamise alusena.

Allikad ja õiguslik alus

Lingid avanevad Riigi Teataja ametlikul tekstil viidatud redaktsioonis. Järgmine plaaniline ülevaatus: veebruar 2027.

Meie pädevus

  • Ehitusprojekti ekspertiisi tegevusluba EPE001120
  • Raiko Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutse 175366)
  • Ragnar Palm - diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 (kutse 241845)
  • Teenindame kliente üle Eesti - vaata tehtud töid või tutvu meeskonnaga

Sisu on viimati kontrollitud · Raiko Palm, diplomeeritud ehitusinsener (tase 7)

Kas soovite oma projektile täpset hinda?

Kirjeldage tööd ja lisage hoone aadress ning olemasolevad dokumendid - vastame Teile hinnapakkumisega.

Saada hinnapäring Helista meile: +372 55 583 022